Plan Local d’Urbanisme

Avant tout projet de construction, il est nécessaire de se renseigner sur les règles de constructibilité qui s’appliquent à votre terrain. Pour cela, il est nécessaire de consulter le Plan local d’Urbanisme (PLU).

Le PLU est le document qui régit les règles d’urbanisme sur le territoire de la métropole. Il comprend notamment un document graphique qui institue des zonages, et un règlement écrit qui définit, pour chaque zone, les règles de constructibilité.

Attention, les règles qui s’appliquent à votre terrain sont celles relatives à son zonage (UC, UH ou A par exemple) mais aussi les règles édictées dans les dispositions générales.

Le Plan Local d’Urbanisme est le document de synthèse des choix d’aménagement et de développement de Brest métropole.

Il est à la fois :

•  Un outil de mise en cohérence des politiques locales : urbanisme, habitat, mobilité, environnement…
•  Un outil de planification et de prospective qui prévoit et organise le développement de la métropole au sein du Pays de Brest.
• Un outil de protection et de mise en valeur du territoire qui prend en compte les enjeux liés à l’environnement agricole, naturel et urbain et assure leur valorisation et/ou leur protection réglementaire.
• Un outil de gestion de l’usage des sols (droit à permis de construire) : il concerne toutes les parcelles, qu’elles soient privées ou publiques.

Le Plan Local d’Urbanisme de Brest métropole prend le nom de PLU Facteur 4 car il tient lieu de plan de déplacements urbains, de programme local de l’habitat, articulés avec le plan climat.

Il fait donc la synthèse de 4 démarches de planification tout en intégrant l’objectif de diviser par 4 les émissions de gaz à effet de serre à l’horizon 2050 par rapport au niveau de 1990.